Acquistare case alle aste immobiliari è un metodo utile, e molte volte meno dispendioso, per diventarvi proprietari a tutti gli effetti.
Per completare l’acquisizione occorre, però, avvalersi di un’agenzia specializzata che sappia quali siano effettivamente le procedure da seguire, al fine di ottimizzare tempi e modalità, garantendosi il successo nell’impresa.
Per quale motivo un’immobile finisce all’asta?
Fondamentalmente sono tre le ragioni per cui una casa diventi oggetto di un’asta giudiziaria: la prima, che riguarda il singolo cittadino, è che quest’ultimo non ha ottemperato ad alcuni pagamenti verso i creditori che, a loro volta, hanno diritto di rivalersi sulla proprietà; la seconda è lo stato fallimentare di un’azienda che, per smaltire i debiti contratti, deve necessariamente rinunciare ad uno o a più immobili che sono stati utilizzati per il proprio business; la terza riguarda il settore pubblico che, nel momento in cui vuole liberarsi di qualsiasi immobile, deve farlo solamente mediante la messa in asta dello stesso.
Quali sono i principali consigli prima di procedere con l’acquisto?
Bisogna premettere che, specialmente in questa parte della pratica, è fondamentale essere assistiti da una figura professionale che sia in grado di offrire questo servizio.
Un perito sarà in grado di fornire alla persona interessata un sopralluogo dell’immobile messo all’asta o personalmente, qualora ce ne fosse la possibilità, oppure studiando adeguatamente le carte catastali messe a disposizione dall’organizzatore dell’asta, per attestare che non vi siano, ad esempio, abusi edilizi.
La seconda considerazione da fare, che è di carattere del tutto personale, riguarda la possibilità economica: bisogna essere sicuri di poter adempiere ai pagamenti necessari nel momento in cui ci si propone per questa operazione immobiliare.
La terza raccomandazione, invece, è quella di assicurarsi che vi sia esplicitamente spiegato, durante l’atto di vendita, che l’immobile possa essere adeguatamente liberato nel momento in cui lo si acquisisce: anche nel caso in cui questo non sia effettivamente parte dell’accordo, ci si può avvalere degli organi competenti per effettuare uno sgombro di tipo forzato.
Quanto si può offrire ad un’asta immobiliare?
Il prezzo basilare è stabilito da un Giudice competente che, oltre quello, avrà anche attestato una percentuale di ribasso ed una cifra minima per il rialzo.
Il ribasso, che non deve superare per Legge il 25% dell’importo richiesto, può essere valutato nel momento in cui si verifichi una prima asta deserta, cioè quando nessuno ha effettivamente fatto un’offerta per quell’immobile.
In quanto tempo si può pagare un’immobile all’asta?
Nel momento in cui ci si aggiudica un’asta relativa ad un immobile, questo dovrà essere pagato del tutto fra i 60 ed i 90 giorni trascorsi dalla vincita. Ci si può anche avvalere, volendo, di un mutuo ma bisogna preparare gli incartamenti opportuni prima e assicurarsi che la Banca di riferimento sia consapevole dell’operazione cui si va incontro.
Quali sono le positività di un’immobile all’asta?
L’acquisizione di case alle aste immobiliari, fa riferimento ad un prezzo solitamente più conveniente rispetto a quello di mercato cui sarebbe stato venduto senza questa pratica.
Immobili all’asta: investimento sicuro
Qualsiasi immobile acquisito all’asta rappresenta un investimento sicuro per il suo proprietario: questi, di fatto, può decidere di andarci a vivere personalmente nel caso in cui si tratti di un’abitazione di tipo residenziale, oppure può impiegare i nuovi spazi per le proprie attività lavorative, se l’origine dell’asta era aziendale.
Ma sono sempre di più gli investitori che, dopo aver fatto proprio un immobile, lo ristrutturano per aumentarne il valore effettivo e poi lo rivendono a loro volta, oppure lo affittano per trarne un vantaggio economico mensile.
Sia nella prima, sia nella seconda possibilità il guadagno è effettivo ed ottenibile in tempi piuttosto rapidi: le agenzie che si occupano di immobili all’asta possiedono, solitamente, anche un comparto di figure professionali apposite che sono in grado di mettere in comunicazione il nuovo proprietario con le richieste in zona di vendita e affitto.
Negli investimenti maggiormente promettenti vi è la possibilità di guadagnare quasi il doppio di quanto speso, specialmente nel caso in cui l’immobile in questione sia situato in un buon punto commerciale o residenziale e sia dotato di un ottimo livello estetico e funzionale.
L’azienda di investimenti immobiliari che si occupa di aste consente di ridimensionare le tempistiche relative alla preparazione degli incartamenti rispetto ad un’asta, così da ottimizzare i tempi e le modalità: l’annuncio di nuove ed impellenti aste viene, infatti, effettuato tramite carta stampata nei gazzettini ufficiali di zona e gli agenti immobiliari ne sono sempre al corrente.
Ad oggi sono sempre più le persone che optano per questo genere di investimenti, poiché risultano più fruttiferi e, meno rischiosi, di quelli che vengono svolti in borsa o tramite il trading online: investire nel mattone, insomma, è un modo antico ma sempre ben visto sul territorio italiano e non solo e rappresenta un vero metodo per aumentare i guadagni personali in sicurezza praticamente da sempre.
