In questo articolo andiamo ad analizzare insieme all’Amministratore Delegato della SII, Augusto Paolini, le operazioni di Flipping, di Trading e di sviluppo nel settore immobiliare.
Flipping
Con il termine inglese Flipping si intendono le operazioni di trading immobiliare che consistono nell’acquisizione di un singolo immobile, la sua lavorazione per renderlo migliore, fino ad arrivare alla sua dismissione. Questa operazione richiede all’incirca un tempo di lavorazione di 3 mesi, ma la nostra società è riuscita a concludere l’intervento anche in soli 2 mesi.
Trading/Frazionamenti
É un investimento immobiliare volto all’acquisto di immobili (di grande metratura) a fini commerciali ossia per rivenderli, affittarli a privati o pubblici. Questo tipo di intervento richiede una tempistica più lunga dai 6 ai 9 mesi.
Operazioni di sviluppo
Ultimamente ci stiamo interfacciando nelle piccole operazioni di sviluppo come ad esempio: demolizioni di palazzi, ricostruzioni di palazzine, sviluppo di aree edificabili per una lavorazione di circa 18 mesi.
Operazioni nel mercato commerciale
Ad oggi la nostra società sta portando avanti, oltre ai diversi interventi nel mercato residenziale, delle nuove operazioni nel mercato commerciale, come ad esempio: acquisizione di locali in asset in zona molto centrali a Roma. Anche in questo caso si possono effettuare operazioni di trading con tempistiche di lavorazione diverse in base alla tipologia d’investimento. Il rendimento su cui andiamo a lavorare può variare dall’8 al 10%.
La tipologia d’investimento core – core plus invece, può essere gestita da fondi società di gestione e risparmio più basso in quanto hanno una percentuale che varia dal 2 al 4%.
Infine troviamo la tipologia Value Added che sono delle operazioni di sviluppo dell’immobile collocato in zone semi centrali ma che deve essere riqualificato, richiedendo molto lavoro.
