Perchè investire nell’acquisto di un immobile a Milano
L’andamento del mercato immobiliare a Milano va in una direzione contraria, già da qualche anno, rispetto al resto dell’Italia. Le vendite immobiliari in città, sono infatti cresciute in maniera esponenziale ed i motivi sono diversi, primo tra tutti il fatto che si tratta dell’unica città italiana a dimensione europea, sia per quanto riguarda il business, sia per quanto riguarda gli studi universitari e post universitari.
Lo stesso può dirsi per quanto concerne il business degli eventi, relativi al settore della moda ma non solo, rappresentando Milano un vero punto di riferimento a livello mondiale. Questi dati, hanno portato le vendite immobiliari del capoluogo lombardo a registrare un aumento del 14,5%.
Un dato fondamentale per capire che questo è il momento giusto per fare un investimento a Milano è che i prezzi non sono ancora allineati alla crescita inarrestabile del mercato immobiliare e, pertanto, anche i tempi di trattativa sono molto ridotti, a differenza di quanto accade nel resto del paese: a Milano per vendere un immobile sono sufficienti mediamente 3 mesi.
Zone in cui e’ preferibile investire
A Milano è stata registrata una ripresa notevole anche degli acquisti nelle zone periferiche, probabilmente anche grazie ad un’importante attività di riqualificazione urbana, che ha permesso di rendere dette zone non solo vivibili, ma anche comode dal punto di vista dei servizi e dei trasporti.
Com’è ovvio, prima di fare un investimento dovrai, considerato il tuo budget di partenza, individuare quale zona risponde meglio alle tue esigenze, siano esse abitative, lavorative o di studio, o consistenti semplicemente in un investimento finalizzato a piazzare il tuo acquisto sul mercato, per rivenderlo, oppure per ricavare una rendita concedendolo in locazione.
Vediamo quali sono le principali zone dove acquistare.
Zone centrali
Nei quartieri del centro di Milano, si registrano prezzi che certamente non sono alla portata di tutti, con un margine pressoché inesistente di trattativa. In queste zone si va dai 5000 ai 10.000 euro (ad esempio al Quadrilatero), prezzi in linea con la media dei prezzi nelle più importanti città europee.
Certamente acquistando da queste parti, farai un acquisto di grande pregio, specialmente se si tratta di un immobile destinato ad uso commerciale o professionale. Avere uno studio in centro a Milano, ad esempio, ti permetterà di avere un giro di clientela e di affari neanche lontanamente paragonabile a quello che potresti avere in altre zone.
San Siro – Fiera
In zona Fiera San Siro i prezzi sono decisamente diversi rispetto al centro, tanto che partono dai 3200 euro ai 6000 euro al metro quadro. Potrebbe essere un’ottima soluzione di compromesso se dovessi lavorare nelle vicinanze, dato che potrai trovare in vendita anche immobili di gran lusso.
Vercelli – Lorenteggio
Qualora tu fossi interessato ad una zona ancora più economica, potresti prendere in considerazione, nella zona Vercelli-Lorenteggio, il quartiere di Baggio-Muggiano, dove potrai trovare prezzi anche a partire da soli 2.500 euro al metro quadro, oppure il quartiere Bovisa-Sempione, con prezzi più o meno equivalenti.
Stazione Centrale – Gioia
Se ti sposti al centro nord, puoi trovare interessanti soluzioni, soprattutto se consideri che si tratta di zone ben collegate con il resto della città, con prezzi che vanno dai 3000 euro al metro quadro nel quartiere Turno, fino ad arrivare a 4500 euro circa nel quartiere Buenos Aires -Venezia.
Navigli-Famagosta
In questa zona i prezzi vanno dai 2.700 euro al metro quadro a Barona, fino ai 4.000 euro in zona Bocconi e Ripa Ticinese.
Lodi Corsica
Ed ecco una bella zona, con molto verde e ottimi collegamenti, dove i prezzi che partono da 2.3000 euro fino ad arrivare a 5.000 euro al metro quadrato per i quartieri Montenero e Porta Romana.
Città Studi – Indipendenza
In questa zona si registrano all’incirca i prezzi economici di Lodi-Corsica, e si tratta di un’ area molto redditizia, specie se devi fare un acquisto finalizzato a dare l’immobile in locazione, data la presenza della Città Studi.
Servizi di trasporto e riqualificazione urbana
Le nuove linee della metropolitana, hanno permesso la riqualificazione di alcune zone di Milano, le cui quotazioni sono decisamente in salita.
Lo stesso può dirsi per i quartieri che ospitano progetti culturali e creativi, dove un importante lavoro di restauro conservativo ha permesso di restituire dignità a vecchi edifici. La zona dei Navigli e il quartiere Isola, invece, essendo di grande impatto commerciale, ricordano le metropoli statunitensi. La città di Milano è pertanto complessivamente ben collegata in ogni direzione, e questo la rende decisamente più moderna e vivibile rispetto ad altre città italiane, prima su tutte Roma.
